در این مطلب قصد داریم شرایط و چگونگی بازسازی یک ساختمان را مورد بررسی قرار دهیم.
جنبه‌های مختلف بازسازی یک ساختمان
۱. جنبه استاندارد سازی و بهینه سازی ساختمان
۲. جنبه زیبایی و امکانات رفاهی امنیتی ساختمان
استاندارد سازی بهینه سازی ساختمان
یکی از مواردی که در بازسازی ساختمان مورد بررسی قرار میگیرد، بهینه سازی مصرف انرژی و استاندارد سازی انواع تاسیسات ساختمان است.
• بهینه سازی تاسیسات آب و لوله کشی
• بهینه سازی لوله‌های فاضلاب
• بهسازی برق کشی ساختمان
• نصب دوربین مدار بسته
• اضافه نمودن اعلام و اطفاء حریق
• بررسی لوکس نوری انواع محیط‌ها
• بهسازی سیستم تهویه مطبوع
• افزودن سیستم دزدگیر در صورت نیاز
• نصب و
تعویض پنجره‌های قدیمی با پنجره‌های دوجداره• افزودن سیستم خانه هوشمند و BMS
بازسازی جنبه زیبایی و رفاهی ساختمان
یکی دیگر از مواردی که در هنگام بازسازی ساختمان‌ها مورد توجه قرار میگیرد جنبه زیبایی و رفاهی آن است.
در ایران معمولاً در هنگام بهینه سازی معمولاً بیشتر به این بخش توجه می‌شود.
البته اگر سیستم‌های تاسیساتی بسیار قدیمی شده باشند، به استاندارد سازی آن نیز پرداخته می‌شود.
در ادامه بعضی از بهینه سازی‌هایی که جنبه زیبایی و رفاهی دارند را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
• تغییر دیوار‌ها و سایز اتاق‌ها و سالن‌ها
• تغییر سایز و فرم پنجره‌ها
• تغییر کفپوش، سرامیک و پارکت کف
• کناف کاری و تغییر کچبری دیوار‌ها
• نورپردازی خارج و داخل ساختمان
• نصب سیستم صوتی حرفه‌ای برای ساختمان
• باغبانی و تغییر پوشش گیاهی ساختمان
•
نصب کرکره برقی پنجره‌ها و بالکن• ریموتی نمودن درب پارکینگ
• نصب پرده برای ساختمان
• طراحی و نصب کابینت حرفه‌ای
• رنگ آمیزی و نصب دیوار پوش و کاغذ دیواری
• نصب حفاظ کرکره برقی جلوی درب ضد سرقت ورودی
•
قیمت نصب کرکره برقی• نصب درب اتوماتیک کرکره‌ای پارکینگ
• برقی نمودن پرده‌ها در صورت نیاز
• ریموتی نمودن درب اتاق مدیریت و منشی
• نصب آهسته بند برای درب‌ها
• زیباسازی و بهسنه سازی شیرآلات
• بهینه سازی سرویس‌های بهداشتی و حمام
این‌ها فقط بخشی از مواردی است که در بازسازی ساختمان‌ها مورد توجه قرار میگیرد.
هر ساختمانی با توجه به شرایط خاص خود ممکن است موارد بیشتر و یا کمتری از تغییرات را داشته باشند.
تفاوت بازسازی کلی و بازسازی جزئی ساختمان
معمولاً در بازسازی کلی ساختمان، یک واسطه از طرف کارفرما مسئول انجام تمام موارد فوق می‌شود و تمام آن‌ها را هماهنگ می‌کند.
معمولاً این واسط یک شرکت مهندس مشاور یا طراحی داخلی و خارجی، یک مهندس معمار و مانند آن است که با نظر کارفرما هر یک از موارد فوق را به یک شرکت متخصص در آن زمینه می‌سپارد.
ولی اگر بازسازی ساختمان کلی نباشد و فقط قصد بازسازی بخشی از ساختمان را داشته باشیم، معمولاً خود کارفرما مستقیماً پیمانکار انجام موارد را پیدا می‌کند و کار را به او محول می‌نماید.
برای بازسازی جزئی معمولاً نه برای کارفرما و نه برای شرکت مشاور و معماری توجیه اقتصادی برای همکاری وجود ندارد و کارفرما مستقیماً با پیمانکار نهایی وارد قرار داد می‌شود.
