تبلیغات :::..::..
در این مقاله به بررسی برخی از بدترین و رایج‌ترین اشتباهاتی که خریداران در هنگام خرید آپارتمان مرتکب می‌شوند، از زبان اقای مجید رضوی یکی از مشاوران املاک روما که از سال 97 در حوزه املاک فعالیت دارند می‌پردازیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل از آنها، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
اشتباه عدم برنامه‌ریزی مالی دقیق و پرداخت زودهنگام
یکی از بزرگترین اشتباهات در معاملات ملکی، عدم برنامه‌ریزی مالی دقیق و پرداخت زودهنگام است. هر معامله ملک، به طور کلی شامل سه مرحله اصلی می‌شود: 1. پرداخت مبلغ اولیه، 2. تحویل ملک و 3. انتقال سند. برای هر یک از این مراحل، مبلغ مشخصی در نظر گرفته می‌شود و زمان‌بندی دقیقی برای پرداخت‌ها تعیین می‌شود.
اشتباه رایج این است که خریدار یا فروشنده، بدون توجه به این مراحل و مبالغ تعیین شده، اقدام به پرداخت یا دریافت وجه کند. برای مثال، واریز مبلغ زیاد در ابتدای معامله، پیش از تحویل ملک، می‌تواند ریسک بزرگی برای خریدار باشد. همچنین، دریافت مبلغ کم در زمان تحویل ملک یا انتقال سند، می‌تواند برای فروشنده مشکلاتی ایجاد کند. بهترین روش برای جلوگیری از این اشتباه، تعیین دقیق مبالغ و زمان پرداخت‌ها در قرارداد و پایبندی به آن است.
در بسیاری از موارد، خریداران وسوسه می‌شوند که زودتر از موعد مقرر، بخشی از مبلغ معامله را پرداخت کنند. این کار، به خصوص زمانی که فروشنده تخفیف جزئی ارائه می‌دهد، جذاب به نظر می‌رسد. اما باید توجه داشت که این کار، ریسک بزرگی را برای خریدار به همراه دارد.
چرا که ممکن است فروشنده، به تعهدات خود عمل نکند و خریدار، با مشکلات حقوقی و مالی متعددی روبرو شود. از سوی دیگر، فروشندگان نیز باید از دریافت زودهنگام مبالغ معامله، بدون تضمین کافی، خودداری کنند. بهترین راهکار برای جلوگیری از این اشتباه، رعایت دقیق مفاد قرارداد و پرداخت مبالغ، صرفا در زمان‌های تعیین شده است.
عدم توجه به استعلامات لازم
یکی از بزرگترین اشتباهات در معاملات ملکی، عدم توجه به استعلامات لازم است. در هر معامله‌ای، چه خریدار باشید و چه فروشنده، لازم است که استعلامات مربوط به خودتان، ملک و فروشنده/خریدار را از مراجع ذیصلاح دریافت کنید.
این استعلامات به شما کمک می‌کند تا از وضعیت حقوقی و مالی ملک، فروشنده/خریدار و خودتان اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. اولین قدم در این مسیر، دریافت استعلامات اولیه‌ست که توسط مشاور املاک انجام می‌شود و جزء وظایف اوست. اما این کافی نیست! برخی از اسناد و مدارک وجود دارند که مشاور املاک به تنهایی قادر به استعلام آنها نیست.
برای مثال، در مورد املاکی که در قالب تعاونی‌ها ساخته می‌شوند و مالک اصلی آنها دولت بوده و به تعاونی واگذار شده، لازم است که استعلامات مربوطه از خود تعاونی‌ها اخذ شود. همچنین، در مورد املاکی که وقفی هستند، استعلام از سازمان اوقاف ضروری است. این امر به شما کمک می‌کند تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
علاوه بر این، توصیه می‌شود که اولین پرداختی خود را پس از دریافت استعلام از دفترخانه انجام دهید. این کار، از شما در برابر کلاهبرداری‌های احتمالی محافظت می‌کند و اطمینان شما را از انجام یک معامله قانونی و مطمئن افزایش می‌دهد.
عدم توجه به اعتبار و سابقه طرفین معامله
یکی از بزرگترین و در عین حال ظریف‌ترین اشتباهات در معاملات ملکی، عدم توجه به اعتبار و سابقه طرفین معامله است. در دنیای پیچیده خرید و فروش ملک، اعتماد و اطمینان حرف اول را می‌زند. متأسفانه، بسیاری از خریداران و فروشندگان، بدون توجه به سابقه و اعتبار طرف مقابل، وارد معامله می‌شوند و در نهایت با مشکلات عدیده‌ای روبرو می‌شوند.
سعی کنید پیش از هرگونه اقدامی، در مورد اعتبار و سابقه طرف مقابل تحقیق کنید. از دوستان، آشنایان و همسایگان او سوال کنید و در صورت امکان، از سوابق کاری و حرفه‌ای او اطلاعات کسب کنید. این کار، به شما کمک می‌کند تا از صداقت و قابل اعتماد بودن طرف مقابل اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
به یاد داشته باشید که معامله با افراد معتبر، نه تنها از نظر مالی، بلکه از نظر روانی نیز برای شما آرامش خاطر به همراه خواهد داشت. چرا که می‌دانید با فردی قابل اعتماد و منصف روبرو هستید و احتمال بروز مشکلات و اختلافات در آینده، بسیار کم است.
عدم توجه به هزینه‌های جانبی
بسیاری از خریداران، هنگام خرید آپارتمان، فقط به قیمت ملک توجه می‌کنند و از هزینه‌های جانبی آن غافل می‌شوند. هزینه‌هایی مانند کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های ثبت سند، مالیات، هزینه‌های بازسازی و تعمیرات احتمالی، و... که می‌توانند مبلغ قابل توجهی باشند.
عدم مطالعه دقیق قرارداد
قرارداد خرید و فروش ملک، سندی حقوقی است که تمام توافقات بین خریدار و فروشنده در آن ثبت می‌شود. این سند، به عنوان یک مبنای قانونی برای حل اختلافات احتمالی در آینده عمل می‌کند. با این حال، بسیاری از خریداران، به دلیل پیچیدگی مفاد حقوقی و یا اعتماد بیش از حد به فروشنده یا مشاور املاک، بدون مطالعه دقیق قرارداد، آن را امضا می‌کنند. این امر می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری برای آنها داشته باشد.
مطالعه دقیق قرارداد از آن جهت حائز اهمیت است که مشخص کننده حقوق و تعهدات طرفین معامله است. با مطالعه دقیق آن، شما از حقوق خود به عنوان خریدار و تعهدات فروشنده در قبال شما آگاه می‌شوید. در صورت بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده، قرارداد به عنوان مرجع قانونی برای حل اختلاف مورد استفاده قرار می‌گیرد.
مطالعه دقیق قرارداد، از بروز مشکلات حقوقی احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. برخی از فروشندگان، ممکن است از عدم آگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و شرایط خاصی را در قرارداد بگنجانند که به نفع آنها باشد. مطالعه دقیق قرارداد، از شما در برابر اینگونه سوءاستفاده‌ها محافظت می‌کند. قرارداد، شامل مشخصات دقیق ملک مورد معامله است. با مطالعه دقیق آن، می‌توانید از تطابق ملک با مشخصات ذکر شده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
و در انتها اقای رضوی توصیه ای درباره ملک می کند : در واقع، بسیاری از فعالان بازار مسکن، از جمله طلافروشان و صرافان، سود حاصل از فعالیت خود را به خرید ملک تبدیل می‌کنند. چرا که معتقدند ملک، ارزشمندترین و مطمئن‌ترین دارایی است که می‌توان در آن سرمایه‌گذاری کرد.
با توجه به تورم موجود در کشور، سرمایه‌گذاری در ملک، به خصوص در شهرک‌های جدید و نوپا، می‌تواند راهکاری هوشمندانه برای حفظ ارزش پول و کسب سود در آینده باشد. البته باید توجه داشت که انتخاب ملک مناسب، نیازمند بررسی دقیق و کارشناسانه است. چرا که هیچ ملکی وجود ندارد که کاملاً باب میل شما باشد.
بنابراین، اگر ملکی را یافتید که حدود 70 درصد با معیارهای شما همخوانی داشت، فرصت را از دست ندهید و برای خرید آن اقدام کنید. چرا که با گذشت زمان، ممکن است دیگر نتوانید ملک مشابهی را با همان قیمت پیدا کنید. در نهایت، به یاد داشته باشید که خرید ملک، یک تصمیم بلندمدت است و باید با دقت و حوصله انجام شود.
نتیجه‌گیری
همانطور که در این مقاله به آن پرداختیم، خرید آپارتمان تصمیمی بزرگ و چند وجهی است که نیازمند دقت، آگاهی و برنامه‌ریزی است. اشتباهات رایج در این مسیر می‌تواند منجر به مشکلات مالی، حقوقی و حتی نارضایتی از انتخاب ملک شود. با پرهیز از این اشتباهات و انجام تحقیقات کافی، می‌توانید خریدی هوشمندانه و موفق را تجربه کنید و از مزایای داشتن خانه دلخواه خود بهره‌مند شوید.
