تبلیغات :::..::...
وظایف وکیل سرقفلی
گروه‌های متنوعی از جامعه به سبب نداشتن اطلاعات کافی درباره حقوق و مزایای خود، در بسیاری از مواقع از حقوقشان محروم می‌شوند. یکی از این حقوق، حق سرقفلی است.
این حقوق شامل طیف وسیعی از فعالیت‌های تجاری است، که در آن افراد ممکن است بدون اطلاع از این حقوق، در معرض خطر از دست دادن حقوق خود در کسب‌وکارهای گوناگون قرار بگیرند. در حقیقت، وکیل سرقفلی نقش حیاتی در احقاق حقوق افراد ایفا می‌کند.
به طور کلی، برای بسیاری از اعضای جامعه، مسأله حقوق و مقررات مرتبط با تجارت به چالش‌هایی منجر می‌شود. در این شرایط، افراد ناچارند به وکیلی مراجعه کنند که در این حوزه دارای تجربه و دانش کافی باش
د. برای احقاق حقوق تجاری و مسائل مربوط به کسب‌وکار خود، نیاز است که به وکیل سرقفلی مراجعه کنید. اما سرقفلی به چه معنایی است؟
دلیل مراجعه به وکیل سرقفلی چیست؟
افرادی که قصد دارند حقوق مالی و معنوی مرتبط با سرقفلی خود را بازیابی کنند، لازم است به وکیل متخصص در این زمینه مراجعه نمایند. وکلای سرقفلی می‌توانند در سریع‌ترین زمان ممکن به شما در استیفای حقوقتان یاری رسانند. قوانین مربوط به سرقفلی اغلب دارای پیچیدگی‌ها و شرایط ویژه‌ای هستند.
افراد به منظور جلوگیری از ضرر و زیان، پیش از انجام هرگونه اقدام، به وکلای متخصص در زمینه سرقفلی مراجعه می‌کنند. این وکلا با داشتن دانش عمیق در این حوزه، نه تنها به احقاق حقوق موکلان کمک می‌کنند، بلکه به تسریع روند رسیدگی به پرونده‌ها نیز می‌پردازند و زمان کمتری را به خود اختصاص می‌دهند.
وکیل سرقفلی با شناخت عمیق از قوانین پیچیده حاکم بر روابط بین موجر و مستاجر، به عنوان حامی حقوق موکل خود عمل می‌کند و تلاش می‌نماید تا حق و حقوق او را احیا کند. توصیه می‌شود مقاله‌ای که به نکات کلیدی در خصوص خدمات وکیل ملکی می‌پردازد، مورد بررسی قرار گیرد.
تفاوت بین سرقفلی با حق کسب و پیشه در چیست؟
برای تحلیل شرعی سرقفلی، می‌توان گفت که این موضوع صحیح و قابل قبول است، اما در مورد حق کسب و پیشه چنین چیزی صدق نمی‌کند. حالا تفاوت میان سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
نخستین نکته‌ای که می‌توان به آن اشاره کرد این است که میزان وجهی که برای سرقفلی واریز و دریافت می‌شود، تحت تأثیر عواملی نظیر موقعیت جغرافیایی، استانداردهای ساختاری ساختمان و همچنین امکانات و تجهیزات موجود در محل قرار دارد.
اما نکته‌ای که در اینجا وجود دارد این است که در زمینه کسب و کار، عواملی مانند کیفیت ساختمان و موارد مشابه تأثیرگذار نیستند؛ بلکه عواملی مانند مدت زمان اجاره، اعتبار مستأجر و نوع فعالیت اقتصادی اهمیت بیشتری دارند.
دومین وجه تمایز این است که در تعیین نرخ سرقفلی، قوانین عمومی تأثیری ندارند و تنها مالک مسئول تعیین این نرخ است. در حالی که در مورد حق کسب و پیشه، اوضاع به گونه‌ای دیگر است و دادگاه، از جمله کارشناسان، در تعیین نرخ دخالت دارند.
سرقفلی عمدتاً به مکان اختصاص دارد، اما حق پیشه و کسب به نوع فعالیت شغلی مرتبط می‌شود.
سرقفلی به دلیل اینکه در مراحل اولیه فعالیت به دست می‌آید، امکان دارد مالک از برخی از حقوق خود چشم‌پوشی کند. اما در مورد حق کسب و پیشه، وضعیت متفاوت است؛ زیرا در آغاز هیچ حقی وجود ندارد و این حق با گذر زمان شکل می‌گیرد. بنابراین، طرفین یعنی موجر و مستاجر نمی‌توانند به سادگی با توافق از این حق صرف‌نظر کنند.
مستاجران دارای حق سرقفلی در صورتی که تخلفی انجام دهند، صاحب ملک یا موجر می‌تواند اجاره را فسخ کرده و نسبت به تخلیه اقدام کند.
وضعیت حقوق کسب و پیشه متفاوت است؛ به طوری که در صورت تخلف مستاجر، این حقوق آسیب می‌بیند. تنها یک مورد استثنا وجود دارد: اگر مستاجر بدون مجوز، ملک را به شخص دیگری منتقل کند، در این صورت موظف به پرداخت نیمی از حقوق کسب و پیشه خواهد بود.
انتقال سرقفلی
بر اساس مقررات و مفاد قانون مدنی در ارتباط با روابط بین موجر و مستاجر، در صورتی که افراد قصد داشته باشند حق سرقفلی ملک را به شخص دیگری منتقل کنند، حقوق سرقفلی مستاجر دچار آسیب نخواهد شد و او همچنان از این حقوق بهره‌مند خواهد بود. مگر اینکه در قرارداد توافق شده باشد که در صورت واگذاری ملک توسط مالک به نفر دیگر، حق فسخ قرارداد وجود دارد.
انتقال سرقفلی به چه معناست؟
این بدین معناست که فردی به جای مالک اصلی در یک مکان تجاری با حق سرقفلی فعالیت می‌کند. حق سرقفلی ممکن است به سه روش مختلف ایجاد شود:
1- اختیاری
2- قهری
3- قضایی
نکته: سرقفلی اختیاری می‌تواند هم با سند عادی باشد و هم به صورت سند رسمی.
1- روش انتقال با سند عادی: در این نوع قرارداد، شخص قادر است به صورت غیررسمی و یا به شکل کلامی توافق اجاره را انجام دهد و حقوق کسب‌شده، به ویژه سرقفلی، از طریق سند غیررسمی منتقل گردد.
2- روش انتقال با سند رسمی: این نوع مدارک در دفاتر ثبت اسناد رسمی ایجاد می‌شوند و مالک، حقوق به‌دست‌آمده از فعالیت‌های تجاری خود را به‌صورت رسمی تنظیم می‌نماید.
قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر درباره سرقفلی
آخرین تغییرات مرتبط با سرقفلی در ایران به سال ۱۳۷۶ بازمی‌گردد. این قانون به عنوان آخرین اصلاحیه در خصوص املاک مسکونی و تجاری به شمار می‌رود. در این اصلاحیه، برخلاف مصوبات سال ۱۳۵۶، به جای اصطلاح کسب و پیشه، واژه سرقفلی به کار رفته است.
بر اساس آخرین تغییرات، مدت زمان انقضا می‌تواند به عنوان دلیل صدور حکم تخلیه ملک محسوب گردد. این تغییرات تعیین می‌کند که در صورت نقض قرارداد از سوی مستاجر، او از حقوق مالی خود بی‌بهره نخواهد شد.
براساس بند ۶ قانون سرقفلی، در صورتی که مالک یک ملک تجاری آن را اجاره دهد، می‌تواند از مستاجر مبلغی را به عنوان حق سرقفلی درخواست کند.
تبصره ۱: اگر صاحب ملک مبلغی بابت سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر نیز در قبال دریافت حق سرقفلی، ملک را به فرد دیگری منتقل کند؛ پس از اتمام قرارداد اجاره و زمان تعیین شده برای تخلیه، مستاجر دیگر نمی‌تواند از مالک سرقفلی بگیرد.
تبصره ۲: در صورتی که صاحب ملک به طور قانونی و صحیح حق سرقفلی را به مستأجر انتقال دهد، مستأجر می‌تواند در زمان تخلیه، به طور منصفانه از این حق بهره‌مند شود.
بر اساس ماده ۷ قانون سرقفلی، در صورتی که در هنگام عقد قرارداد مشخص شود که ملک اجاره‌ای برای مدت معینی در تصرف مستاجر باقی خواهد ماند، مالک دیگر نمی‌تواند اجاره را افزایش دهد یا مستاجر را مجبور به تخلیه کند. همچنین، مالک نسبت به مستاجر موظف به رعایت این تعهدات خواهد بود.
موجر می‌تواند اجاره را با همان مبلغ اولیه به مستاجر منتقل کند. از این طریق، مستاجر این حق را دارد که از موجر مبلغی اضافی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.
ماده ۸ – زمانی که در قرارداد اجاره توافق شود که صاحب ملک اجازه ندهد تا عین مستاجره به شخصی جز مستاجر واگذار شود و هر ساله آن را به نرخ متعارف به مستاجر فعلی اجاره دهد، مستاجر این حق را دارد که برای از بین بردن حق خود یا تخلیه ملک، مبلغی تحت عنوان سرقفلی درخواست و دریافت کند.
ماده ۹ – اگر زمان اجاره به اتمام برسد یا مستاجر سرقفلی را به صاحب ملک پرداخت نکرده باشد و همچنین در صورتی که مستاجر تمام حقوق خود را طبق قرارداد استفاده کرده باشد، در هنگام تخلیه ملک، حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
ماده ۱۰ سرقفلی:مواردی که طبق این قانون دریافت حق کسب و پیشه مجاز و صحیح محسوب می‌شود، در صورتی که طرفین به توافقی نرسند، تعیین نرخ آن به عهده دادگاه خواهد بود.
تبصره: دریافت هر گونه‌مبلغی دیگر خارج از قوانین ممنوع می‌باشد.
ماده ۱۱ سر قفلی: ملک‌هایی که پیش از تصویب قانون فوق به اجاره داده شده‌اند شامل این قانون نمی شوند.
تعیین معیار و ارزش سرقفلی
ارزیابی میزان سرقفلی به چهار عامل اصلی وابسته است که از آن جمله می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
1- مدت زمان اجاره: معمولاً ارزش سرقفلی بر اساس مدت اقامت مستاجر در ملک تعیین می‌شود. هر چه این مدت بیشتر باشد، مبلغ سرقفلی نیز افزایش می‌یابد.
2- شهرت مستاجر: عموماً اعتبار و حسن شهرت مستاجر نقش کلیدی در تعیین ارزش سرقفلی ایفا می‌کند؛ به این معنا که هرچه مستاجران دارای شهرت بهتری باشند، مبلغ‌های بیشتری را به عنوان سرقفلی پرداخت خواهند کرد.
3- موقعیت محل:محل استقرار یک کسب و کار و امکانات و تجهیزات موجود در آن از اهمیت بالایی برخوردار است و این عوامل به طور قابل توجهی بر تعیین مبلغ سرقفلی تأثیر می‌گذارند.
4- شرایط اجاره:عوامل ذکر شده در قرارداد نقش بسزایی در تعیین میزان سرقفلی دارند؛ به طوری که هر چه این شرایط به نفع مستاجر باشد، مبلغ سرقفلی نیز بیشتر خواهد شد.
بهترین وکیل تنظیم قرارداد
انتخاب یک وکیل قرارداد در تهران می‌تواند تأثیر بسزایی در سرنوشت حقوقی شما داشته باشد. با توجه به افزایش روزافزون اختلافات مربوط به قراردادها، توجه به مسائل حقوقی به یک ضرورت غیرقابل انکار تبدیل شده است. یک وکیل با تجربه در این حوزه نه تنها به شما کمک می‌کند تا از بروز مشکلات جلوگیری کنید، بلکه با ارائه مشاوره‌های حرفه‌ای، امنیت حقوقی شما را در پایتخت تأمین می‌نماید. اگر به دنبال جلوگیری از دعاوی و حفظ منافع خود هستید، همکاری با یک وکیل قرارداد در تهران می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای آینده حقوقی شما باشد.
