جوان آنلاین: مشاوران املاک به سامانه کاتب که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و کانون سردفتران راه اندازی شده هدایت شده اند. کاتب براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که خرداد امسال توسط سرپرست ریاست جمهوری ابلاغ شد، ایجاد شده است.
این قانون می گوید سازمان ثبت اسناد باید سامانه‌ای به نام سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد کند تا معاملات ملک در آنجا ثبت شود؛ «کاتب» همین سامانه است.
در حال حاضر مشاوران املاک که از تنظیم مبایعه نامه الکترونیکی در سامانه کدرهگیری منع شده اند میت وانند در «کاتب» قرارداد‌های جدید بنویسند؛ اسم این قراردادها، اما پیش نویس قرارداد است که طبق آنچه در قانون آمده است مشاوران املاک پس از انجام مذاکره مقدماتی باید پیش نویس قرارداد را در سامانه «کاتب» پرکنند. در «کاتب»، اما هم اکنون امکان تنظیم پیش نویس قرارداد برای آپارتمان‌های فاقد سند تک برگ برای مشاوران املاک وجود ندارد.
ممنوعیت صدور مبایعه نامه الکترونیکی از یکسو و امکان پذیر نبودن تنظیم پیش نویس قرارداد در سامانه کاتب برای واحد‌های بیسند از سوی دیگر موجب شده فروشنده‌های این آپارتمان‌ها عملا به بن بست برخورد کنند.
با این حال برخی واسطه‌های ملکی برای این آپارتمان‌های بیسند مبایعه نامه‌های کاغذی سنتی و قدیمی که اطلاعات آنها در هیچ سامانه‌ای قابل ثبت شدن و رهگیری کردن نیست تنظیم می‌کنند.
منع تنظیم پیش نویس قرارداد برای واحد‌های بیسند نقص فنی سامانه جدید است که البته طبق گفته مسوولان این سامانه در حال تکمیل است.
تنظیم قرارداد خرید و فروش آپارتمان خارج از سامانه الکترونیکی ریسک فروش ملک به چند نفر یا فروش ملک توسط غیر مالک را به همراه دارد در حالی که طی ۱۵ سال گذشته که کد رهگیری برای مبایعه نامه الکترونیکی صادر شده ابعاد این دو ریسک تا حد بسیار زیادی کاهش پیدا کرد یا صفر شد.
