جوان آنلاین: چند سالی است که برنامه ساخت مسکن ۲۵ متری از سوی برخی تعاونی های مسکن مطرح شده و با وجود این‌که مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس همواره بر عدم ارائه مجوز برای ساخت چنین واحد‌های تاکید می‌کنند، اما این تعاونی‌ها اصرار عجیبی بر اجرا این برنامه بدون دریافت مجوز‌های لازم دارد.
سیاستگذار بخش مسکن، ساخت آپارتمان‌های کپسولی را برخلاف شأن انسانی و همچنین فرهنگ ایرانی و اسلامی عنوان می‌کنند و قاعدتا با این نگاه با صدور مجوز برای این چنین واحد‌هایی موافق نیستند.
اخیرا محمدرضا صابری، مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز در واکنش اخباری مبنی بر اجرای طرح ساخت خانه‌های کوچک با متراژ ۲۵ متر مربع در این استان گفت: در ساخت مسکن حفظ کرامت انسانی مردم به‌صورت ویژه مدنظر قرار دارد و تحت هیچ شرایطی از این رویکرد عقب نشینی نخواهیم کرد.
واقعیت آن است که تب ساخت خانه‌های کوچک اگرچه جهانی شده با این همه، خانه کوچک سبک زندگی را هم تغییر می‌دهد و از جمله، طبیعی است که بر تمایل به فرزندآوری هم تاثیر بگذارد.
از سویی دیگر اگرچه عنوان می‌شود که ساخت خانه‌های کپسولی با کاهش هزینه‌ها همراه خواهد بود، اما در اصل فرقی بین هزینه تمام شده یک واحد ۲۵ متری با واحد‌های بزرگ‌تر نیست.
ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره ساخت خانه‌های ۲۵ متری و تأثیری که بر بازار مسکن خواهند داشت، بیان کرد: من با ساخت این خانه‌ها مخالف هستم و این اقدام درستی نیست. جامعه ما نیازی به خانه‌های ۲۵ متری و سوئیت تک نفره ندارد. جامعه امروز متشکل از زوج‌های جوانی است که نیاز به مسکن دارند. اگر ملزومات یک خانه از قبیل آشپزخانه و سرویس بهداشتی را از ۲۵ متر کم کنیم، تنها یک اتاق ۳ در ۳ می‌ماند. ابعاد اتاقی که به واقع کسی در آن نمی‌تواند زندگی کند. به محض آنکه یک زوج در این خانه ساکن شود، پشیمان می‌شوند و به یک خانه بزرگ‌تر و احتیاج دارند. این اقدام و طرح‌های الکی مانند ساخت خانه‌های ۲۵ متری تنها اتلاف هزینه، انرژی و زمان است که برخی از افراد غیر کارشناس آن را ارائه می‌دهند.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در خصوص ادعای هزینه کمتر خانه‌های ۲۵ متری و قیمت پایین‌تر آن‌ها به مهر گفت: به هیچ وجه هزینه و قیمت این خانه‌ها کمتر نیست. به عنوان مثال هزینه راه پله برای واحد ۱۰۰ متری یا ۲۵ متری تفاوتی ندارد. همچنین، دستشویی و حمام را هم نمی‌توان نیم‌متری ساخت. باید استاندارد ساخت رعایت شود. دَر ورودی واحد ۱۰۰ متر یا ۲۵ متر تفاوتی ندارد. هر دو باید به یک اندازه و یک جنس باشد. پارکینگ را هم نمی‌توان برای این واحد‌ها حذف کرد و باید طبق اندازه استاندارد، برای همه واحد‌ها ساخت. همه این هزینه‌ها عامل افزایش هزینه مشاعات می‌شود و در نتیجه هزینه را بالا می‌برد.
وی ادامه داد: به بیان کلی، هزینه ساخت واحد‌های ۲۵ متری تفاوتی با هزینه‌های واحد‌های ۱۰۰ متری ندارد. اختلاف قیمت به آن به متراژ زمینی که هر واحد به خود اختصاص می‌دهد بر می‌گردد. واحد‌های بزرگ‌تر به دلیل آنکه زمین بیشتر به خود اختصاص داده‌اند، گران‌تر هستند؛ بنابراین ساخت واحد ۲۵ متری در مناطقی که زمین آن قیمتی نیست و یا آن زمین را دولت می‌دهد، عجیب است.
رهبر درباره موفقیت یا شکست ساخت پروژه‌های «میکرو آپارتمان» توضیح داد: به طور حتم این نوع پروژه‌ها شکست خواهند خورد. تا امروز هم بار‌ها و بار‌ها درباره ساخت واحد‌های کوچک مقیاس نظراتی بیان شده است که هیچکدام توجیه ساخت ندارند. برخی از افراد نیز در قالب تعاونی‌های مختلف برای ساخت میکرو آپارتمان‌ها اقدام می‌کنند و الکی سر و صدا به پا می‌کنند. بعد از آنکه آن‌ها با مخالفت‌های ساخت این واحد‌ها روبه‌رو می‌شوند، ساکت می‌شوند. خیلی از این نوع اقداماتی که در حوزه مسکن انجام می‌شود، محتوی ندارد. حتی خبر ساخت ۳ هزار و ۳۰۰ واحد در ماهدشت کرج واقعی نیست و دروغ است.
کارشناسان اقتصاد مسکن، کنترل تورم را به عنوان راهکاری بلند مدت در راستای خانه دار شدن مردم می‌دانند. همچنین آن‌ها افزایش ساخت و ساز از طریق حمایت از سازندگان را مهمترین راهکار تقویت عرضه مسکن می‌دانند و در زمینه تقویت بخش تقاضا نیز بر طرح پیش فروش مسکن و افزایش مبلغ وام خرید به عنوان راهکاری در میان مدت و کوتاه مدت برای خانه دار شدن مردم تاکید دارند.
