سرویس اقتصادی جوان آنلاین: به گزارش «ایسنا»، با وجود کاهش ۶۴ درصدی معاملات در شهر تهران، مسدود شدن نقدینگی با توجه به عرضه مازاد در بخش ملک در مناطق شمال، شمال غرب و غرب پایتخت محسوس‌تر است. مهرماه امسال مناطق پنج، دو و یک به ترتیب رتبه‌های اول، دوم و هفتم را در تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص دادند. در مجموع ۸ /۷۰ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱، ۱۴، ۸ و ۶ بوده‌است. با این وجود حدود ۷۰ درصد واحد‌های خالی عرضه شده به بازار در سه منطقه‌ی ۱، ۲ و ۵ قرار دارد. بدین مفهوم که حجم سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز سه منطقه پرفروش تهران بیش از تقاضای مؤثر است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بیشترین تعداد آپارتمان‌های کلیدنخورده در مناطق سعادت‌آباد، جنت‌آباد، پونک، صادقیه، شهران، نیاوران، زعفرانیه، اقدسیه، فرمانیه، میرداماد، پاسداران، دروس و دیگر محله‌های واقع در مناطق یک، دو و پنج پایتخت قرار دارد. در عین حال قیمت‌های پیشنهادی در این مناطق نسبت به اسفندماه سال قبل و اردیبهشت امسال ۳۰ تا ۷۰ درصد کاهش یافته، اما ملاک اصلی، قیمت‌های قطعی و رسمی است. آمار نشان می‌دهد تیرماه امسال قیمت مسکن در سه منطقه مذکور به بالاترین حد خود رسیده و پس از نوسانات سه ماه بعد از آن هم‌اکنون رشد قیمت نسبت به تیرماه بر اساس نرخ‌های رسمی در سه منطقه یک، دو و پنج به ترتیب ۱۰-، ۸/ ۲ و ۱۱- درصد بوده‌است. در منطقه یک قیمت خانه از حدود متری ۳۰ میلیون تومان به ۹ /۲۶ میلیون تومان کاهش است. میانگین قیمت در منطقه پنج از ۴/ ۱۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ۶/ ۱۴ میلیون تومان و در منطقه یک از ۳ /۲۱ میلیون تومان به ۹ /۲۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌است.
رکود مسکن تا پایان امسال ماندگار خواهد بود
سعید آگشته، کارشناس اقتصاد مسکن به «ایسنا» گفت: در مهرماه امسال دیدیم که قیمت آپارتمان در مناطق شمالی تهران اندکی افزایش یافت. در عین حال قیمت‌ها در مناطقی مثل ۴، ۵، ۱۴ و ۱۵ که نگاه مصرفی به مسکن وجود دارد، کاهش پیدا کرد. این یعنی بازار به سمت واقعیت حرکت می‌کند و واقعیتی که وجود دارد با بازار امروز همخوانی ندارد. یک حباب در بخش مسکن ایجاد شده که تا این حباب شکسته نشود، بازار رونق نخواهد گرفت. در عین حال یکی دیگر از کارشناسان معتقد است که منحنی بازار مسکن، نزولی نیست. بیت‌الله ستاریان می‌گوید: اگر در مردادماه و شهریورماه معاملات افت کرد، به دلیل قرار داشتن در ماه‌های محرم و صفر بود که معمولاً هر ساله در این بازه زمانی خرید و فروش کاهش می‌یابد. ستاریان، افزایش درآمد سرانه را در رونق بازار مسکن مؤثر دانسته و بیان می‌کند: اقداماتی مثل افزایش نرخ سوخت می‌تواند رکود بخش املاک را از بین ببرد؛ چراکه افزایش قیمت بنزین منجر به بالا رفتن درآمد دولت می‌شود که در جامعه توزیع خواهد شد. وقتی انحصار را از بین می‌برید، GDP و درآمد سرانه افزایش می‌یابد. در آن صورت تقاضای مؤثر در بازار بالا می‌رود. افزایش تقاضای مؤثر نیز منجر به رونق خرید و فروش در بخش ملک خواهد شد.
بازار مسکن وارد چرخه تراز قیمت شده‌است
همچنین مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: جهت کلی بازار مسکن، رسیدن به ثبات قیمتی است؛ هرچند ممکن است تا پایان سال شاهد یک‌سری ریزنوسان باشیم. در اردیبهشت امسال یک افزایش سنگین ماهانه قیمت را داشتیم که علت آن فضای احساسی و روانی بود. عموماً افرادی که جا مانده بودند و تحلیل دقیقی از بازار ملک نداشتند، اقدام به خرید کردند و بعضاً حاضر بودند به هر قیمتی خرید را انجام دهند.
