جوان آنلاین: روند صعود تورم مصالح ساختمانی اگر چه از سال ۹۹ آغاز شده و در بهار ۱۴۰۲ با قله زنی ۱۰۰ درصدی به اوج رسیده بود، اما در ماه‌های اخیر با توجه به خواب سنگین بازار معاملات مسکن و اثر مستقیم آن بر بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی، قدری آرام گرفته بود. اما تازه‌ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد تورم مصالح ساختمانی در تابستان امسال نسبت به بهار افزایش ۵ درصدی داشته است که به نظر می‌رسد نقش خاموشی‌ها در این گرانی پررنگ است.
از سویی دیگر محاسبات فعالان ساختمانی تهران حاکی است، ماراتن اخذ پروانه ساختمانی در شهرداری، بار اقتصادی تورم ساخت را دوچندان کرده است؛ معطلی دست کم یکساله برای دریافت جواز ساختمانی باعث تحمیل تورم ساخت ناشی از طولانی شدن انتظار برای شروع ساخت و در نتیجه شروع خرید مصالح ساختمانی و همچنین کاهش حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی ناشی از خواب پول با توجه به نرخ‌های سود بانکی و بازدهی سایر بازار‌ها می‌شود.
بر اساس برآورد‌های کارشناسی در صورتی که صرفا زمان صدور پروانه از حدود ۸ تا ۱۲ ماه کنونی به سه ماه کاهش پیدا کند، تنها با همین اقدام می‌توان هزینه ساخت را تا حدود ۲۵درصد کاهش داد و از افزایش قیمت عرضه واحد‌های مسکونی تازه ساز که پرچمدار بازار معاملات مسکن به شمار می‌آیند، جلوگیری کرد.
تورم مسکن در تابستان امسال ۱۵درصد بود و اینکه در این فصل، تورم ساخت از تورم مسکن سبقت گرفته است روی بازدهی سرمایه‌گذاری ساختمانی اثر منفی دارد و موجب تشدید رخوت در بازار ساخت‌وساز و گرانی آپارتمان‌ها خواهد شد.
به طور حتم یکی از دلایل سبقت مسکن از تورم عمومی نیز همین مساله می‌تواند باشد.
محمد صالح شکوهی، عضو هیأت علمی دانشگاه علم و صنعت با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز گفت: متوسط جهش قیمتی سایر کالا‌ها از سال ۹۵ تا ۱۴۰۰ سه و نیم برابر شده، اما متوسط افزایش قیمت مسکن ۸ برابر است.
شکوهی گفت: در همین راستا تورم زمین چند برابر تورم عمومی است، در واقع زمین گران‌تر شده، زیرا مساحت شهر‌ها کمتر شده است و طی چند سال اخیر با افزایش ارزش زمین مواجهیم، که نتیجه مستقیم، بستن محدوده‌های شهری است.
وی ادامه داد: در سال ۹۰ سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن زیر ۶۰ درصد بود که اکنون به بالای ۷۰ درصد در تهران رسیده است.
ابوالفضل نوروزی، سرپرست دفتر اقتصاد مسکن دولت سیزدهم نیز با بیان اینکه سهم زمین در قیمت مسکن ۶۰ درصد است، تصریح کرد: از این رو در وضعیتی که حداقل ۶۰ درصد هزینه تمام شده مسکن متعلق به زمین است، وجود تورم در زمین می‌تواند باعث جهش قیمتی در بازار مسکن باشد.
حالا که آلارم خطر تورمی در این بازار به صدا درآمده باید بیش از پیش چاره‌ای اندیشید؛ چراکه بی‌عملی برای آینده قیمت مسکن خوشایند نخواهد بود.
