جوان آنلاین: محمد منان رئیسی در کانال شخصی خود در پیام‌رسان ایتا با انتشار تصویر فوق نوشت: به آمار ارائه شده در این تصویر و افت دائم سهم تهران از کل ساخت و ساز‌های کشور دقت بفرمایید: ۳۸درصد در سال۹۲، ۲۷درصد در سال۹۷ و ۱۷درصد در سال جاری. همچنین به سهم مسکن از کل هزینه‌های خانوار شهری عنایت بفرمایید: در کل کشور: ۳۸ درصد، در استان تهران: ۵۱ درصد و در شهر تهران: ۶۰ درصد!
چه اتفاقی افتاده است؟! مشکل اصلی در سیاستگذاری اشتباه در عرصه مدیریت زمین است. هم‌اکنون در تهران ۶۰ تا ۷۰ درصد از هزینه‌های تأمین مسکن مربوط به سهم زمین است. متأسفانه عدم بازنگری جدی در سیاست‌های مدیریت زمین در کلانشهر‌ها به ویژه تهران و بستن کمربند شهر و جلوگیری از عرضه زمین، اخیراً به ثبت رکورد جدیدی در نسبت قیمت زمین به مسکن منتج شده است. این نسبت، یکی از نماگر‌های تعیین کننده حاشیه سود ساخت‌وساز است که اخیراً به عدد ۵۵/۱ رسید که رکوردی بی‌سابقه محسوب می‌شود و نشان می‌دهد که سرعت رشد قیمت زمین در تهران به مراتب از رشد قیمت مسکن بیشتر بوده است!
چنین نسبت بی‌سابقه‌ای سبب شده است فعالان عرصه مسکن به جای فعالیت در عرصه ساخت‌وساز، سرمایه خود را صرفاً بر موضوع زمین متمرکز کنند، چون هم نرخ رشد و حاشیه سود بیشتری دارد و هم ریسک کمتری دارد. یعنی اگر کسی در تهران مالک زمین باشد و آن را نسازد نسبت به کسی که آن را بسازد احتمالاً سود بیشتری کسب خواهد کرد! در نتیجه، به دلیل عدم ورود سرمایه‌گذاران به عرصه ساخت، عرضه مسکن با افت مداوم مواجه شده و کاهش عرضه نیز به افزایش مداوم قیمت مسکن منتج شده است و به همین دلیل، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار تهرانی دائماً در حال افزایش است.
