رئیس کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس در نامهای به رؤسای قوا، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه مسکن را ضروری دانست؛ ابزاری که براساس تجربیات جهانی، منجر به کنترل سوداگری در بخش مسکن و مانع هجوم نقدینگی به این بخش میشود.
به گزارش «جوان»، سودهایی که نقدینگی آزاد (پول) در ماههای گذشته از برخی از سرمایهگذاریهای موجود در بازارهایی، چون سکه، طلا، خودرو، مسکن و... تحصیل کردهاند این نگرانی را ایجاد کرده است که شبه پول (سپردههای بلندمدت) که ۸۰ درصد حجم نقدینگی کل را تشکیل میدهد، ارزش افزوده و سود بانکی را رها کرده و به بازارهای فوق هجوم آورده است، از این رو تعلل در عملیاتی کردن مالیات برسرمایه و عایدی سرمایه در اقتصاد ایران میتواند یک اشتباه استراتژیک و راهبردی قابل ملاحظه باشد.
تذکر رهبری در رابطه با کنترل و هدایت صحیح نقدینگی
در پی تذکرات رهبر معظم انقلاب در خصوص هدایت صحیح نقدینگی به بخشهای مولد، زارع، رئیس کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس شورای اسلامی در ادامه سلسله جلسات این کمیته در خصوص مالیات بر عایدی سرمایه و پس از ارائه طرح دو فوریتی مرتبط با این مهم در مجلس به رؤسای قوا نامه نوشت.
در این نامه آمده است: همانطور که مستحضر هستید هجوم سیل نقدینگی سرگردان به بازارهای مسکن، طلا، ارز و خودرو موجب التهابات و نوسانات شدیدی در این بازارها و به تبع آن اقتصاد کشور شده است. در این شرایط، سوداگران با وارد کردن سرمایههای کلان و انجام معاملات مکرر، یک شبه ره چندین ساله رفتند و باعث شدند پساندازهای چندین ساله مردم یک شبه اعتبار خود را از دست بدهد.
این مسئله در بازار مسکن به دلیل انتقال بیواسطه به تمامی اقشار در فصل اوج نقل و انتقالات، نمود بیشتری در سبد مصرفی آحاد جامعه پیدا کرده است تا جایی که بسیاری از مردم برای تأمین سرپناه خود در مضیقه شدیدی قرار گرفتهاند.
در این راستا، رهبر معظم انقلاب در دیدار اخیرشان با هیئت دولت در تاریخ ۲۴ تیرماه سالجاری فرمودند: «در نظام بانکی و مشکل نقدینگیای که الان در کشور وجود دارد، اگر چنانچه ما میتوانستیم با هنر هدایت این نقدینگی به کارهای سازنده و مفید، کشور را پیش میبردیم، این نقدینگی نعمت بزرگی بود؛ الان یک بلای بزرگی است؛ واقعاً یک چیز خیلی خطرناکی است... نگذاریم که این نقدینگی سرازیر بشود به طرف ارز به طرف طلا، به طرف مسکن و به طرف کالاها.»
راهکار مجرب کنترل سرمایه در دنیا
بسیاری از کشورها برای هدایت نقدینگی و جلوگیری از ورود آن به بخشهای غیرمولد، از یک ابزار تجربه شده و فراگیر بهره میبرند که با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یا Capital Gain Tax) CGT) در منابع علمی شناخته میشود. این مالیات بر مابهالتفاوت قیمت خرید و فروش داراییهای غیرمصرفی اعمال شده و سرمایهگذاری سوداگرانه در این بازارها را از صرفه میاندازد.
کمیته اقتصاد مقاومتی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با برگزاری جلسات و کسب مشورت از کارشناسان و دستگاههای مسئول، استفاده از این ابزار را در کشور ضروری و فوری تشخیص داده و پیشنهاد میکند این پایه مالیاتی به تدریج در تمامی بازارهای دارایی با اولویت بازار مسکن به کار گرفته شود.
اشخاص حقیقی و حقوق دارای سرمایه از پول، پول در میآورند، زیرا با کشف روندهای بازارهای بانک، سکه، طلا، ارز، سهام، مسکن، زمین، کالا و... دیگر میدانند قیمت فلان کالا در ماه بعد به چه شکل صعود یا نزول خواهد کرد. در این بین از آنجایی که تغییرات قیمت معلول صدها علتی است که در گذشته کلید خوردهاند و نمیتوان جلوی محصول این علتها (تغییرات قیمت در بازارها) را گرفت، از این رو مالیات بر سرمایه و عایدی سرمایه باعث میشود تا دولت و فقرای جامعه هم در سودی که ثروتمندان از ارزش افزودههای اقتصاد به دست میآورند، شریک شوند.
نقش مسکنیها در آشفتگی نظام بانکی ایران
نقش یله و رها بودن بخش زمین و ساختمان در آشفتگی نظام بانکی ایران غیرقابل انکار است؛ چراکه با سند ملکی دهها هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی به مشکوکالوصول تبدیل و از طرف دیگر به تصور یا بهتر بگوییم توهم رشد مستمر بخش مسکن هزاران میلیارد تومان از بخش بدهیهای دارایی بانکی صرف سرمایهگذاری در بخش مسکن شده است.
بالفور باید فکر عاجلی برای شناسنامهدار کردن زمین و ملک در سراسر ایران کرد و هر فرد حقیقی و حقوقی هم که در کشور مخالف این مهم ضروری است، باید دلایل را نشر عمومی دهد، زیرا وضعیت کنونی زمین و ملک در کشور سایر بخشهای اقتصاد را با چالشهای عظیمی روبهرو کرده است.
سازمان امور مالیاتی از انفعال خارج شود
از طرف دیگر وقتی گفته میشود که فقر و در عین حال طبقه ثروتمند نیز در کشور وجود دارد، این امر نشان از اشکال در ساختار مالیاتی کشور دارد، اگر سیستم مالیاتی اقتصاد درست عمل میکرد و توزیع و بازتوزیع ثروت و امکانات به شکل عادلانه انجام میشد شاهد انباشت فقر و ثروت نبودیم، از این رو مالیات بر سرمایه و عایدی سرمایه برای وضعیت کنونی اقتصاد ایران از نان شب واجبتر است و در کنار برخورد قضایی با مفسدان باید با اشخاص حقیقی و حقوقی که تاکنون مانع از عملیاتی شدن مالیات بر سرمایه و عایدی سرمایه شدهاند نیز برخورد جدی و قضایی صورت گیرد.
در عین حال سازمان امور مالیاتی باید از انفعال خارج شود و در رابطه با اخذ مالیات از سرمایه و عایدی سرمایه در کشور انقلابی عمل کند؛ چراکه بخشی از اهرم مهار نقدینگی در اختیار این مجموعه است.