در حالي كه قيمت ملك پايين و مسكن طي ماه‌هاي اخير توافقي و پايين‌تر از نرخ معمول در تهران خريد و فروش مي‌شود، مدير عامل بانك مسكن گفت: افزايش قيمت مسكن در سال جاري بيش از تورم سالانه نخواهد بود.
به گزارش «جوان»، محمد‌هاشم بت‌شكن در نشستي خبري در محل وزارت اقتصاد درباره جزئيات بيشتر افزايش وام خريد مسكن بدون ذكر زمان اجراي آن، گفت: تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن به خانه‌هاي ارزان قيمت و زير سه سال ساخت تعلق گرفته و اقساط ماهانه اين تسهيلات زير يك ميليون تومان خواهد بود. اما آنطور كه از توضيحات مديرعامل بانك مسكن بر مي‌آيد دريافت‌كنندگان بايد شرايط ويژه‌اي داشته باشند به نحوي كه از يك سو تسهيلات براي خانه اولي‌ها به متراژ حداقل 75متر اختصاص مي‌يابد و از سوي ديگر عمر مسكن مذكور بايد حداكثر سه سال باشد كه با اين اوصاف خريد خانه حداقل در تهران بسيار سخت است.
وي در عين حال كمبود منابع در صندوق پس‌انداز مسكن را از مشكلات اصلي آن دانست و گفت: نامه دو مقام ارشد كشور يعني رئيس كل بانك مركزي و وزير راه و شهرسازي ملاحظاتي دارد، نظر آخوندي تأمين 50درصد قيمت مسكن ارزان و با پيش‌بيني اقساطي در توان اقشار مورد نظر است. وي با تأييد اين نكته كه صندوق پس‌انداز مسكن محدود به بانك مسكن نخواهد بود، گفت: پيش‌بيني مي‌شود در فاز اول بانك مسكن پيشروي اين موضوع باشد و ان‌شاء‌الله اين كار با تدابيري كه اتخاذ مي‌كنيم با دو شرط اصلي دنبال خواهد شد.
مديرعامل بانك مسكن درباره اين دو شرط خاطرنشان كرد: شرط اول تأمين كسري منابع اين صندوق‌ها است كه عموماً با كسري مواجه مي‌شود چون جنس اين تسهيلات با سررسيد 12سال به بالا است اما سپرده‌ها عمدتاً كوتاه مدت و
يك ساله هستند. بنابراين ما با يك عدم انطباق زماني سررسيد سپرده و تسهيلات مواجهيم. بت‌شكن ادامه داد: اين كسري در دولت‌هاي قبل توسط دولت تأمين شده است چون ما مي‌خواهيم از سياست‌هاي دولت در بخش مسكن حمايت كنيم بايد تسهيلاتمان را هدفمند به اقشاري كه قدرت بازپرداخت دارند و دوم مسكني كه استانداردهاي لازم را داشته باشد و ميانگين آن متراژ 75 متر است، از تكنولوژي ساخت استفاده كرده و حداكثر سه سال از ساخت آن گذشته باشد، اختصاص دهيم. وي ادامه داد: اين از طريق منابع وجوه اداره شده يا يارانه سوخت تاكنون پرداخت شده است و از تجربيات قبلي كشور است.
تسهيلات حداقل يك سال بعد از تشكيل بنابر اين گزارش سؤال اساسي درباره اين وام آغاز پرداخت است كه آنطور كه مديرعامل بانك مسكن مي‌گويد، زمان اولين پرداخت آن حداقل يك سال پس از راه‌اندازي صندوق و ميزان آن نيز مانند وام مسكن قبلي براساس ميزان سپرده‌گذاري و البته ميزان حمايت دولت است. وي در اين باره گفت: در صندوقي كه تشكيل مي‌شود مردم بايد در يك دوره پس‌انداز كنند و پس از يك سال ما تسهيلات را به استناد سپرده آنها و از محل وجوه اداره شده در اختيارشان قرار مي‌دهيم. مديرعامل بانك مسكن گفت: بنابراين كاركرد صندوق به دو عامل برميگردد؛ نخست سپرده مردم و دوم وجوه اداره شده و اقساط بايد به گونه‌اي باشد كه در حد استطاعت باشد.
بت‌شكن بر اين اساس اقساط تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن را زير يك ميليون تومان عنوان كرد و گفت: زوجين خانه اولي و كساني كه قصد احياي بافت‌هاي فرسوده را دارند دو مخاطب اصلي صندوق هستند. وي گفت: اگر سقف وام را 60 ميليون ببينيم يا 80ميليون و با دوره‌هاي زماني متفاوت در نظر بگيريم برآورد ما براي پرداخت 150هزار فقره تسهيلات، كسري 20 هزار ميليارد ريالي صندوق است كه بايد از طريق وجوه اداره شده يا يارانه تأمين شود.
5 درصد اوراق وام مسكن در اختيار بانك‌هاست از مديرعامل بانك مسكن درباره خريد اوراق تسهيلات مسكن توسط يكي از بانك‌ها كه منجر به افزايش قيمت اين اوراق شده است، سؤال شد كه وي پاسخ داد: فرد حقيقي يا حقوقي مي‌تواند خود استفاده كننده اوراق باشد يا به ديگران واگذار كند. سپرده‌گذاري در سپرده ممتاز يك شرايط كاملاً عادي دارد و عدد سپرده‌گذاري بانك‌ها در اين زمينه فقط 5 درصد است و 95 درصد را كساني كه اين سپرده به آنان تعلق مي‌گيرد، استفاده كرده‌اند. بت‌شكن تأكيد كرد: يك اتفاق طبيعي افتاده و آن اينكه قبلاً سقف اوراق 20 ميليون تومان بوده و الان 35 ميليون تومان رسيده، بنابراين به نظر مي‌رسد بخشي از افزايش قيمت اوراق طبيعي است.
توسعه فعاليت‌هاي غير بانكي بت‌شكن همچنين بر‌خلاف فلسفه وجودي بانك‌ها تخصصي و بخشنامه‌هاي بانك مركزي مبني بر واگذاري دارايي‌ها و محدوديت فعاليت بانك‌ها از توسعه فعاليت‌هاي غير بانكي خبر داد و گفت: به زودي گروه سرمايه‌گذاري بانك مسكن، گروه مالي بانك مسكن، ليزينگ و بيمه بانك مسكن راه‌اندازي خواهد شد كه به كاركردهاي اقتصادي بانك كمك خواهد كرد.
بانك مسكن كمترين حجم معوقات را داردبتشكن با اشاره به بدهي 8 هزار ميليارد توماني دولت به اين بانك درباره حجم معوقات بانك مسكن نيز گفت: بانك مسكن تسهيلاتي پرداخته كه عمدتاً خرد و بلندمدت بوده است و وثيقه آن نيز ملك است، بنابراين از كمترين حجم معوقات در نظام بانكي برخوردار است و حجم معوقات زير 2 درصد است.
وي با اشاره به قيمت مسكن گفت: به طور كلي شهر تهران خط‌كشي براي كل كشور است در خرداد‌ماه سال 92 آمار معاملات 12 هزار واحد با متوسط قيمت هر متر 4 ميليون تومان بوده است كه در ارديبهشت امسال به 24 هزار واحد افزايش يافته است.
بت‌شكن افزود:در سه ماهه سال جاري حجم معاملات 48 هزار واحد و ميانگين قيمت 3 ميليون و 800 هزار تومان بوده كه با رشد 55 درصدي قيمت فقط 5/1 درصد رشد داشته است. وي خاطرنشان كرد: قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني در فروردين 91، 2 ميليون تومان، خرداد 92، 4 ميليون، فروردين 93، 5/3 ميليون و خرداد‌ماه 3ميليون و 700 هزار تومان بوده است. مديرعامل بانك مسكن ادامه داد: تصورها اين بود كه قيمت مسكن افزايشي باشد اما به‌رغم اينكه حجم معاملات افزايش يافته، شاهد تورم در بخش مسكن نبوده‌ايم.
وي خاطرنشان كرد: درخصوص مسكن مهر 31 هزار ميليارد ريال تسهيلات داديم. بنابراين مجموع تسهيلات پرداختي بانك مسكن 115 هزار ميليارد ريال بوده است. در مسكن مهر 2 ميليون و 366 هزار واحد قرارداد منعقد شده كه براي اين تعداد واحد مبلغ قرارداد 477 هزار ميليارد ريال است. تا كنون 427 هزار ميليارد ريال بانك مسكن تسهيلات پرداخت كرده است. مديرعامل بانك مسكن تأكيد كرد: تعداد فروش اقساطي مسكن مهر يك ميليون و 213 هزار واحد بوده كه مردم در حال پرداخت اقساط آن هستند. 239 هزار ميليارد مبلغ فروش اقساطي طرح مسكن مهر است.
تكميل پروژه‌هاي مسكن مهر از محل بازپرداخت اقساطبتشكن همچنين درباره علت تأخير در ساخت مسكن مهركه به تازگي منجر به برگزاري تجمعاتي شده و تدبير دولت براي اين موضع توضيح داد: مسائل عملياتي و فني مسكن مهر به وزارت راه وشهرسازي برميگردد بانك مسكن با پيشرفت فيزيكي پروژه‌ها پول را تزريق مي‌كند شايد مشكلات مربوط به خدمات زيربناي و روبنايي باشد اما به هر حال تأخير در احداث پروژه‌هاي مسكن مهر ناشي از عدم تزريق پول توسط بانك مسكن نيست. وي ادامه داد: تمامي اضافه برداشت‌هاي بانك مسكن بابت مسكن مهر شفاف، منطقي و تبديل به يك خط اعتباري 20 ساله شده است و اگر ما 333هزار ميليارد ريال سپرده داريم، در مقابل از 450 هزار ميليارد ريال خط اعتباري 20 ساله برخورداريم. بت شكن گفت: تدبيري كه دولت انديشيده اين است كه از محل بازپرداخت اقساط وصولي مسكن مهر منابع جديدي را به اين طرح تزريق كنيم و برنامه ما امسال فروش اقساطي 700هزار مسكن مهر است كه پس از تنفس سه ساله اقساط مسكن مهر تكميل واحدها را انجام مي‌دهيم.
مگه قراره مسکن باز هم افزایش داشته باشه؟ اونوقت کی میتونه بخره؟ .. 
